央行重砲打炒房 行庫高層:出乎意料 且力度非常大

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中央銀行昨(7)日無預警祭出房市信用管制措施,自今日起生效,行庫高層坦言,聽聞消息很訝異、沒有預期會來得這麼快,且央行這次打炒房的力道確實很大;不過,央行採取的措施是為了「打炒房」,而不是「打房」,應該不至於傷及建築業的「根本」。

一位銀行主管分析,央行這次採取的措施確實出乎意料,且力度非常大,其中影響最大的應該是在公司法人購屋貸款及購地貸款這兩項。

「建商申請的購地貸款金額很大,過去民營銀行用高額度、低利率競爭客戶,現在被央行限縮,影響會比較明顯」,銀行高層說。

央行本次房市管制新增「借款人購買都市計畫劃定的住宅區及商業區土地貸款」限制,除限貸6.5成外,還須保留其中一成,在動工興建後才能撥貸。

銀行主管說,公股行庫一般給予的成數約七成,民營銀行可以高達八成,在央行管控後,最高只能6.5成,且其中一成還得在動工興建後才能撥貸,主要目的就是避免建商囤地、炒地皮。

另一位銀行主管則說,央行這次對公司法人購屋貸款進行控管,且非常嚴格,即使是第一戶,最高貸款成數也只有六成,第二戶以上更是降至五成。

按央行規定,銀行承作公司法人的購置住宅貸款,對於尚無以房屋(含基地)為抵押的擔保放款,不得有寬限期,貸款成數最高六成,對於已有一戶以上房貸者,貸款額度最高五成。

另外,在自然人部分,新增第三戶以上房貸限貸六成、無寬限期規定,高價住宅貸款(俗稱豪宅貸款)維持目前六成、無寬限期。

央行昨日還破天荒宣布,對餘屋貸款採取管制措施,最高限貸五成,楊金龍表示,主要是為了避免建商利用銀行資金囤房。

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